入夏以来，昆明步入雨季，阴晴不定。这样的天气甚至感染了整个楼市，房价松动的阴云笼罩着春城，观望情绪进一步弥漫。在僵持的市场气氛下，总是特立独行的城建股份再一次挺身而出，打破沉闷。5月，云南映象（查看地图）二期“故乡的云”如期开盘，热销揭幕；6月，定位于营造世界顶级度假生活的澄江湖畔圣水（查看地图）接踵而至，首期海景度假公寓28日将公开发售。下半年，城建股份还计划推出在大理、丽江的2个项目。城建股份今年的动作之大，在本土地产商中无疑是首屈一指。

    4大项目中，最引人瞩目的是6月3日高调亮相的湖畔圣水，它不仅是城建股份冲出昆明、放眼全国布局的发轫之作，更是城建股份开发领域和经营模式上的一次飞跃。回顾城建股份16年的发展，其每一次战略转型都是一次成功的蜕变，都为本土楼市树立起一个新的标杆。城建股份始终充当着城市建设的领跑者和前瞻者。今天，当楼市方向不明、一些地产商已开始打折促销时，城建股份又一次漂亮转身，从住宅开发的一路跳跃到了旅游、休闲、度假产业的运营，在举办奥运盛会的2008年脱颖而出，继续领跑。

    奠定北市中心 开创昆明小高层 第1次蜕变

    城建股份是最早参与北市区开发的三大房地产商之一，后来北市区也成为了城建股份的主场。早在上个世纪90年代，当北市区还是一片荒凉的郊野，城建股份就开发了北市区最早的房地产项目之一北辰小区，然后又在北辰小区的基础上开发了樱花山谷，成为一时的最强音。

    其中，在城建股份后期开发的樱花山谷项目中，其创新意识已开始显露，它的意义不仅在于让业主不用再拥挤着去圆通山看樱花，还为昆明的楼盘开发首度引出了“景观营造”的概念。

    而在凤凰城之前，北市区甚至整个昆明都还没有真正的高层住宅项目。原因是那时昆明很多人只愿意住多层住宅。但这一居住习惯在2003年开始被改变，因为这一年，城建股份大胆突破，开发了凤凰城。这是昆明高层住宅市场的首次尝试，城建成了第一个“吃螃蟹的人”，也实现了企业从传统多层住宅市场的第一次转型。当时很多人都不看好凤凰城。然而最后，定位高端、追求品质生活的凤凰城却获得了成功，北市区诞生了第一个高层住宅，甚至成为了名流聚集的高档社区，成为了北市区的一个标志性建筑，也成了业主们的荣耀。昆明北市区乃至市中心，也是在此以后开始了高层住宅的大规模建设，并逐渐为市场所接受。

    今天，回过头来看北市区的繁荣，应该说城建股份的率先落地功不可没。因为北辰小区、樱花山谷以及凤凰城等高品质项目的出现，改变了北市区最初的荒凉面貌，提升了区域档次，带动了北市区的发展。

    南市开疆辟土 开启大盘时代 第2次蜕变

    2002年，当北市区的开发商还在热火朝天地跑马圈地、贴身肉搏之时，城建却避开锋芒，掉头转战南市区，选址广福路，以一期占地650亩的湖畔之梦（查看地图）震撼昆明楼市，其开发规模前所未有。此项目开启了昆明真正意义上的大盘时代，将昆明的房产开发带到了一个新的高度。城建股份也因此奠定了其江湖地位，标志着“城建时代”的来临。

    同样，那时位居三环路以外的广福路片区也是昆明人眼中的荒郊野外，如此大盘连业界许多人士都为城建捏了一把汗。但此时的城建已经找到了一个利器，如果说樱花山谷项目的景观是城建在景观营造方面的首次尝试，湖畔之梦的景观则是城建的第一个大手笔，城建将一个大型湖体景观安在小区里围湖造房，景观规模的营造达到了极致，至今都无人超越。

    从对城市的贡献来说，湖畔之梦率先撬动了南市区的大规模房地产开发，打响了广福路房板块的第一枪。从这个意义上来，此时的城建又一次印证了“开发一个项目，带动一个片区”的开发理念。同时湖畔之梦开发的成功，引起了业界的震动，随后滇池卫城、世纪城等超级大盘也次第落户，昆明的大盘时代才正式来临。

    

    唤醒北市 转型城市运营商 第3次蜕变

    2005年房产新政后，昆明楼市出现了“僵局”，一直精雕细琢湖畔之梦的城建股份已经两年多没有新盘问世了，这一次又重返北市“主场”，并推出精心泡制3年之久的大型综合性项目—北辰财富中心。

    不鸣则已，一鸣惊人。这就是谋定而后动的城建股份的真实写照。其实，从3年前开发完北市区标志性产品凤凰城之后，城建股份就一直在等待时机，暗中酝酿在北市区开发一个弥补城市功能空白的大型项目，所以财富中心这块地空了几年都未动手。“要搞住宅还不容易，早就清盘了。”城建人的眼光当然看得更远。因为当时北市区在住宅产业发展起来的同时，由于大量市政配套设施的滞后，特别是商业中心一直是空白，20万人居住规模的北市区却成了“睡城”，买菜难、无处消费，生活及其不便，甚至看场电影都要跑到城里。而财富中心的位置恰好处于北市区的核心位置，一向不走寻常路的城建此时以城市综合体的模式推出财富中心，立即成为改变北市区面貌的点睛之作，装上“引擎”的睡城醒了。

    到今天，以北辰财富中心为核心的商业休闲气氛已经形成，电影院、新华图书城、北辰名品店、东方公主娱乐群、肯德基、百丽鞋业、高级酒楼、健身中心和写字楼等随之涌现，北辰财富中心已经成为北市区的商业中心。因此有人说，没有财富中心，北市区恐怕至今还没醒过来。

    北辰财富中心的成功运作，奠定了城建股份由以住宅开发为主的房地产商向更高境界的城市运营商的转型。

    

    多元化开发 再造都市新中心 第4次蜕变

    在昆明地产界，城建股份不按常理出牌的做法，早已为人所知。2006年，城建联手杨丽萍推出的千亩文化产业大盘—云南映象，再次让人叹为观止。此举是城建股份“沉默”了一年后的又一次杨丽萍(杨丽萍博客,杨丽萍新闻,杨丽萍说吧)举是城建股份“沉默”了一年后的又一次动作，被业界称之为地产“迎娶”了文化，这是云南真正意义上的首个以文化产业为主题的地产大盘。这也是城建股份超越单一的住宅、城市综合体产业，转向多元化产业地产开发的开始。而这种转型又为将来城建股份走出云南，走向国际性的大舞台提供了经验。

    云南映象地处昆明东片区与北市区的核心结合部，城建股份按照城市运营的战略目标，就是使之成为东片和北片的经济文化枢纽。

    当前正在建设中的北金大道从云南映象社区中对穿而过，它将成为连通北京路与穿金路的一条城市干道，道路两侧规划为高端公寓、商业和办公区。这条道路贯通后，不仅能够将北京路和穿金路连在一起，还可以将世博板块和北市区两大地产板块连在一起。打个比方，云南映象和北金大道的关系，其实就是北辰小区和财富中心的升级版，但规模更大、居住人口更多、商业更繁荣。可以预见，以云南映象和北金大道为核心又将形成北市区一个新的都市中心。

    进军度假产业 打造国际假日生活 第5次蜕变

    2007年，昆明楼市一片火热之时，城建股份出了云南映象一期在不停地开工建设外似乎又淡出了媒体的视野。直到2008年，楼市开始回归理性，围绕房价涨跌、搂市拐点争论不休时，城建股份却犹如深海里的巨鲸浮出水面，甫一出手就震动楼市。6月3日上午，城建股份宣布，其自主研发的首个异地建设大型地产项目澄江湖畔圣水将于6月28日正式开盘销售，其产品走的是中高端路线。城建股份不仅逆市开盘，而且全然不顾市场僵局，坚定中高定位。城建股份董事长李捷在新闻发布会上充满信心：“我们一直在用心做产品，市场要的不是同质化，而是有需求的创新产品。”

    湖畔圣水项目的开发，被称为城建股份发展历程中一个新的里程碑。此举也是城建股份向旅游地产发展的又一次转型。李捷表示，从湖畔圣水开始，城建股份将展现一种全新的休闲度假产品，倡导一种健康、休闲的度假生活，为懂得生活真谛的人们提供更多浪漫的身心体验。湖畔圣水为人们提供的是一种体验式生活方式，那是无法用价格衡量其真实价值的。

    李捷还透露，城建股份目前对大理、丽江、香格里拉的假日产业市场都有涉足和考虑。但是，“城建股份的主场依然在昆明。”城建股份今年大力涉足州市的旅游休闲地产开发，是否意味着该公司将有出走州市之嫌，对此城建股份给出了肯定地回答。

    来自内部的消息称，城建的土地储备可以开发到2010年。经过16年的发展，5次转型，5次蜕变，城建股份苦心经营的雄图霸业雏形已现。业界有人这样说，“这个企业的文化就是以成为行业领袖为目标的，这个目标相信很多企业都会有，但当真去全力以赴去做的不多。”的确，在昆明，没有哪一家房地产企业象城建那样，多年来始终如一地要做一个领跑者。湖畔圣水就是又一个承载着城建人梦想的经典作品。2008，城建值得期待！2008，湖畔圣水更值得期待！

    “城建系”的6朵“金花”

    北辰樱花山谷、凤凰城、湖畔之梦、北辰财富中心、云南映象、湖畔圣水……多年来，“城建系列”的每一个项目放在昆滇楼市都可圈可点，堪称范本。“城建系”不仅记录着城建人的光荣与梦想，也见证了10余年来本土楼市的发展历程，为云南房地产业树立了一个个标杆。

　　北辰小区·樱花山谷

 

 

 

 

北辰小区·樱花山谷

　　产品靓点：高品质景观名盘

　　魅力指数：★★★★

　　城建股份早期作品之一，北辰小区·樱花山谷在昆明的楼盘开发中首度引进“景观营造”的概念，在绿化景观、配套设施等方面都丝毫不逊于国内的高档社区。小区内清泉、绿树与啁啾的鸟鸣悦人耳目，设计精巧的休闲设施与具有欧洲风格的住宅楼相得益彰。

 

北辰财富中心

 产品靓点：大型城市复合体

　　魅力指数：★★★★★

　　北辰财富中心集商业、商务、文化、娱乐、休闲、办公、居住、酒店等功能于一体，也是城建股份开发的首个大型城市复合体项目，及时有效填补了北市区商业空白。拥有五星级标准影院、新华图书城、北辰名品店、东方公主娱乐群、肯德基、百丽鞋业、高级餐饮、健身中心等。

　　除了商业，财富中心还包括一座甲级写字楼，一座酒店式公寓，这座商务建筑和财富中心的购物走廊、中央广场一起，把财富中心及所在地段打造成了北市区名副其实的商业中心。

 

云南映象

 

 

产品靓点：文化产业大盘+大型城市综合体

　　魅力指数：★★★★★

　　云南映象主题文化社区占地约1250亩、总开发规模约150万平方米，将坚持公共配套设施的产业化整合，追求生态与人文环境的可持续发展。这个精心研发3年后推出的超大型社区，将在文化的主旋律之下，推出多种主题文化产品。社区配套紧扣文化主题，还将建造云南映象主题文化会馆。除了其他社区的一般性配套外，“云南映象”还把医疗、保健引入社区，倡导小病不出社区的生活方式，并且根据“大盘”特点，把适宜住户文化休闲的需求放入组团，把文化、商业和休闲有机结合起来。

　　此外，作为昆明北市区重要的市政项目——贯穿云南映象的北金大道现已开工建设，这不仅是一条景观大道，更是一条财富大道。北金大道沿线将建设大体量的商业金融配套和高端写字楼、酒店，极大地提升云南映象主题文化社区的人居价值，拔高片区的整体竞争力，同时又可以和财富中心遥相呼应，催生一个崭新的、规模更大的城市副中心。

　　目前，云南映象一期近4500户已于5月31日前交房。二期故乡的云正在热销中，全部为高层住宅，首批房源共500余套，以90-95平米三房两厅户型为主，已售出80%。故乡的云第2批房源预计将于8月发售。

 

凤凰城

 

产品靓点：昆明首个小高层

　　魅力指数：★★★★

　　昆明北市区诞生的第一个小高层住宅项目，改变了昆明人喜欢住多层住宅的习惯，可以站在阳台上俯瞰城市、眺望滇池西山，至今让人自豪。凤凰城以其张扬的建筑造型和靓丽色彩，与后来建成的北辰财富中心完美融合，成为如今北市中心的城市地标之一。

 

 湖畔之梦

 

产品靓点：湖景生态大盘

　　魅力指数：★★★★★

　　广福路上第一盘，一期占地650亩，是云南最早开发的超大规模生态居住示范小区，拥有足球场、游泳馆、大型湖体景观。2004年，在深圳地博会上荣获联合国“国际花园社区”桂冠。湖畔之梦至今仍然是昆明最受到业主推崇的大型景观社区之一。湖畔之梦达到的水景营造规模和高度，即使到了5年后的今天，仍然没有被其他项目所超越。

 

湖畔圣水

 

产品靓点：世界级休闲度假示范区

　　魅力指数：★★★★★

　　位于澄江抚仙湖畔，总用地450亩，分为两期开发，一期由精致酒店、高层海景度假公寓、海景villa、民俗商业街、湿地公园、人工沙滩等组成。其中海景度假公寓共有1319套房间，位于湖畔圣水的西南部，是一幢能够饱览抚仙湖美景的最高达33层的览海公寓，每一个房间都拥有海天一色的壮丽景观。整个建筑造型挺拔利落，白色的外墙、大片的落地玻璃窗以及浪漫豪华的室内配置营造了绝无仅有的度假体验。面积从40平方米至160多平方米，全部为高品质装修，交房即可轻松入住。首期推出的海景度假公寓将于6月28日开盘发售。

　　占地约256亩的湿地公园是澄江湖畔圣水项目的另一大亮点，景观规模全面超越湖畔之梦。该湿地公园毗邻抚仙湖，是一个景观优美并具有独特魅力的复合型生态湿地。它以生态保护为原则，为人们提供了一个感受湖畔湿地景观，并能有效开展一系列亲近抚仙湖的活动。整个公园由娱乐沙滩、网球场地、亲子戏水池、湿地水体和约40亩的疏林草地构成。这里有健康有趣的沙滩排球、帆板等水上运动，这里有浪漫情调的服务建筑小品，同时还有向人们展示亿万年间的沧海桑田。

　　湖畔圣水是一个以人文、生态、环保为理念，利用抚仙湖的自然风光、历史遗迹、与地质公园的巨大优势和自身的特色文化营造为基础，建设的高级别生态休闲度假区；是一个城市化进程与环境和谐共生的典范；是一个倡导健康、休闲、养生的高品质生活方式，从而达到国内乃至国际一流的浪漫休闲度假胜地，使这片纯净湛蓝的抚仙湖能够真正成为一个世界所瞩目的度假体验天堂。